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山东临沂楼市的危与机,回不去的房价,人口暴增的临沂

时间:2022-10-05 17:04:19 | 浏览:3095

多少人能想到山东地区人口最多的,不是济南,不是青岛,而是临沂。现在临沂地区的常住人口超过了1,101万人,在整个山东地区排名第一,在全国处于第13位。对于现在临沂的人口更是超过了河北石家庄、广东东莞、黑龙江哈尔滨等超大的城市。从城市能级的角

多少人能想到山东地区人口最多的,不是济南,不是青岛,而是临沂。

现在临沂地区的常住人口超过了1,101万人,在整个山东地区排名第一,在全国处于第13位。对于现在临沂的人口更是超过了河北石家庄、广东东莞、黑龙江哈尔滨等超大的城市。

从城市能级的角度看,临沂仅仅只是一座普通的地级城市,但对于这座城市过去20年时间,人口却出现了暴增。

如果把时间提前到20年前,也就是2000年左右,那时候临沂地区的常住人口仅为994万人。

如果把时间提前到10年前,也就是2010年左右,那时候临沂地区的人口大约为1,003万。

我们从临沂这20年的人口变化可以看出,近10年的人口变化非常大,可以说近10年是01,人口大爆增的十年。

对于一个普通的地级市,人口能够出现10%以上的增长,真的是难得可贵,当然也侧面反映到这座城市的综合实力越来越强。

对于现在的临沂,14周岁以下的常住人口约为23.46%。15~59周岁常住人口约为56.91%,另外60周岁以上的常人口约为19.63%。

临沂的人口年龄结构可以看出,这是一座偏年轻化的城市,对于这个城市孩子的占比非常高。

正是由于临沂庞大的人口基数,推动了这座城市的发展,现在的临沂城市建设日新月异,而临沂楼市固定资产价值也逐年攀升。

如果把时间前移到10年前,也就是2011年左右,那时候临沂城区的价格不过4800元,而对于临沂的市郊价格3800左右较为普遍。

而现在整个临沂地区的平均房价约为0.94万,在全国315座城市当中属于第87位。

现在临沂的房价与陕西榆林、河北承德、吉林长春、山东聊城、江苏宿迁、山东德州等地相近。

临沂与这些城市相比,应该说优势远大于它的劣势。

山东省是全国经济总量排名第三的省份,人口更是在全国处于第2位。但对于山东来说,超大的城市除开青岛和济南外,或许就是临沂。从地理位置上看,临沂几乎与青岛、济南形成了“等腰三角形”的格局,优秀的地理位置促进了临沂在山东地区有着“特殊的中心位置”,也让这座城市在新时代快速崛起。

2020年,临沂共完成经济总量4,805亿,在全国所有城市当中处于第46位。而临沂的经济总量与黑龙江哈尔滨、河南洛阳、广西南宁、浙江金华等地相近。

随着多年的经济建设,现在临沂三次产业结构比重约为9.2:36.5:54.3。从临沂的产业结构可以看出,这是一座第二产业非常夯实,第三产业非常发达的城市。

现在的临沂已经形成农副产品加工、机械制造、板材、建材等多个核心主导产业。2020年,整个临沂地区累计产值超过1亿元的企业就达到824家。

临沂在很多人的眼里还是一座比较贫瘠的城市,毕竟以前的沂蒙山真的很苦,但对于现在的沂蒙山可以说已经成为绿水青山,更是金山银山的代言词。

巨量的人口推动了这座城市的城市发展,2020年,临沂共完成房地产开发超过634亿,其中新开工建筑面积达到1,912万平米,新房成交面积超过1,522万平米。

由于临沂的经济的高速发展,推动了这座城市地方预算收入的高增长,2020年,临沂一般公共预算收入超过349亿。正是由于临沂每年高额的城市收入,推动了整个城市基建大投入。

2020年,临沂对于整个城市预算支出超过792亿。其中对于教育、社会保障与就业、卫生健康支出更是达到了两位数的增长水平。

当然对于处于沂蒙山区的临沂市来说,人均可支配收入与青岛、济南还有一定差距,现在临沂全市人均可支配收入约为2.88万,其中城镇居民可支配收入达到3.94万,农村居民可支配收入达到1.59万。

整个临沂地区管辖面积大约为1.71万平方公里,而临沂共管辖12个区县。

就房价而言,现在临沂地区房价最贵的是临沂重点建设的中心城区兰山区。

现在兰山区平均房价约为1.37万,而对于临沂房价处于第2位的,并不是临沂的其他城区而是临沂的县级城市费县。

现在费县的平均房价约为1.05万,对于临沂河东区平均房价约为0.97万,罗庄区平均房价约为0.82万。

在临沂地区房价处于第5位是临沂的平邑县,现在平邑县平均房价约为0.8万,对于沂水县平均房价约为0.77万,沂南县平均房价约为0.74万。

临沂还有一个城市的名字非常不错,就是兰陵县,现在兰陵县平均房价约为0.7万。

在临沂地区,房价处于第9位到第10位是临沂的郯城县和莒南县,现在郯城县的平均房价约为0.7万,莒南县的平均房价约为0.69万。

另外临沂还有蒙阴县和临沭县,现在蒙阴县的平均房价约为0.69万,临沭县的平均房价约为0.62万。

我们从临沂这12个区县的房价分布,可以看出绝大多数的区县房价并不高,而临沂地区的房价高主要在于临沂的费县和兰山区。

兰山区作为临沂最大的中心城区,常住人口更是达到184万人,过去10年时间这个区域的人口增量几乎接近70万人。

费县在临沂地区是经济发展最快的区域,而费县本身与临沂城区非常近,随着未来大临沂的发展,费县与临沂城区融合发展的概率非常高。

单单从临沂房价的角度来看,临沂作为山东地区一座普通的地级城市,短期时间内楼市房价大涨的概率并不高。

但由于临沂庞大的人口基数以及城市化的发展速度,对于这座城市楼市房价的下跌空间非常有限。

从长期的角度看,临沂与济南、青岛形成一定的“三角关系”,对于未来这个区域更是山东发展大鲁南地区最好的引领区域。

随着临沂每年城市基建大投入,位于临沂的各项配套设施也会逐渐完善。对于未来的临沂,不管是医疗设施还是基础教育,都会在整个山东地区处于前列。

对于一座城市楼市固定资产价值,不仅仅只是钢筋混凝土,更重要的是所在的区域对应的配套设施,而这些配套设施更是楼市最大的附加值。

从城市的可持续性发展的角度看,未来临沂城区的房价升值空间较大,当然对于临沂城区周边的城市而言,未来也会随着大领域的发展,与临沂中心城区融合的概率较高。

随着现在房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资,对于部分城市楼市而言,或多或少都有一定影响。

对于临沂这样的城市,拥有超过1,100万以上的人口,应该说临沂未来楼市的潜力比较大,而对于临沂这样的城市,或许他楼市的契机远大于他的危机。

尽管现在临沂房价相比于10年前上涨不少,对于很多年轻人来说,这就是回不去的价格,回不去的房价。

但这座城市的的确确正在高速发展,这座城市中心城区的人口也的的确确在不断增加。

相信未来的临沂还会再上台阶,待到临沂经济突破万亿,对于这座城市未来应该有很大的期待,楼市同样也有一定的期待。

个人观点,仅供参考。

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